Как использовать материнский капитал под строительство дома

Уже более десяти лет действует программа улучшения демографической ситуации и семье: при рождении более одного ребенка выдается материнский капитал. С его помощью можно купить готовое жилье или построить дом. Для получения возможности целевого применения следует знать ряд особенностей, которые рассмотрим.

Специфика использования

Одним из разрешенных назначений материнского капитала является возможность получить лучшие условия проживания. Использовать ценную бумагу можно для частичного погашения ипотеки или приобретения жилой недвижимости. Однако достаточно неплохим вариантом может быть возведения собственного дома. С целью проведения полного цикла работ этих средств не хватит, но значительную часть они все же смогут покрыть.

Материнский капитал под строительство дома применяется достаточно часто. Важно правильно подойти к вопросу оформления документов и знать все возможные варианты развития событий.

Чтобы государственные органы одобрили использование средств для проведения строительных работ, важно соблюдать все установленные правила, требования, правильно собрать пакет документов.

Так, стоимость материалов для жилищ каркасного типа может составить до полумиллиона рублей, что позволит всего за несколько месяцев получить результат построить готовое строение.

Использовать средства для увеличения площади уже имеющегося строения также возможно. Правильное оформление документов при проведении работ позволит избежать осложнений. Еще лучше предварительно согласовать свои планы с ПФ.

Материнский капитал на строительство дома, как и другие нужды, перечисляется в два этапа. Половину перечисляют на протяжении двух месяцев с обращения, вторую – спустя полгода, после получения инстанцией пакета документов.

Возможность применения сертификата при строительстве

Чтобы получить возможность использовать дотацию в целях строительства, важно понимать, что стандартное понятие и мнение государства далеко не всегда совпадают.

Согласно официальной трактовке, в это понятие входит:

• Применение для строительства дома;
• Использование средств на проведение достройки или реконструкции;
• Применение средств на завершенное строительство.

Одной из самых больших проблем становится подтвердить расходы документально. Оценить стоимость материалов еще возможно, а вот с затратами на проведение работ намного сложнее.

Узнать план работ и возможность по сбору пакета документов стоит еще до начала строительства. Для этого следует определиться со способом проведения работ и согласовать полный перечень необходимых документов в отделении пенсионного фонда.

Требования в 2019 году

Одно из главных условий возможности применения капитала для строительных работ является соблюдения ФЗ 256:

• Проведение работ на территории России;
• Постройка должна возводится на собственной земле граждан или принадлежащей по закону земле;
• Документация на проведение работ, проекты, сметы, должны быть оформлены в утвержденном законом порядке;
• Назначение земельного участка должно давать право возводить жилые постройки.

Только при выполнении перечисленных условий можно рассчитывать на применение средств для ведения строительных работ.

Документальная часть

Чтобы получить возможность использовать сертификат для проведения строительных работ, документы следует оформить верно. С просьбой о перечислении положенных средств следует обратиться в Пенсионный Фонд. Вместе с заявлением следует приложить оригиналы и копии следующих бумаг:

• Сертификат;
• Заявления с просьбой направить, использовать средства на ведение строительных работ;
• Свидетельства и паспорта и их копии;
• Документальное подтверждение прав собственности на землю и возможность возводить жилые постройки;
• Разрешение на ведение строительных работ;
• Нотариально заверенное обязательство зарегистрировать права собственности в пользу членов семьи в течении полугода с момента завершения работ.

В зависимости от особенностей возведения, могут понадобиться дополнительные документы, поэтому перечь желательно уточнить в ПФР.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Уже более десяти лет можно прибегнуть к досрочному использованию сертификата. Основанием может служить направление средств на погашение ипотеки или кредита, который есть или погашение займа для строительства.

Возможно оформить кредит, а с помощью капитала его погасить в полной мере или частично. Следует помнить, что средства будут выданы в два этапа.

Помощь кредитных организаций

Кредит на строительства дома под материнский капитал может стать отличным решением, которое позволит не ждать три года для начала строительных работ. Выбирая правильную кредитную организацию, следует доверять только проверенным банкам. Уже четыре года средства данной программы не могут быть использоваться для погашения займов в микрофинансовых учреждениях.

Займ под материнский капитал на строительство дома следует брать в проверенных банках, которые входят в перечень надежных. Обратившись в ПФР перед оформлением документов, можно получить консультацию относительно надежности организации.

Возведение собственными силами

Приняться за проведение строительных работ, воспользовавшись материнским капиталом для строительства своего дома, в некоторых семьях решают своими силами. Начать стоит с обращения в пенсионный фонд.

Обязательным требованием при постройке индивидуального жилого дома на средства материнского сертификата является полный пакет документов. Для того, чтобы направить средства на постройку дома без привлечения строительных организаций, нужны следующие документы:

• Свидетельство собственности на землю. Допустимо его оформление на законного супруга.
• Официальное разрешение на строительство.
• Реквизиты счета из банка.
• После завершения строительства, дом должен быть оформлен в собственность владельца материнского сертификата и детей. В ПФР необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство этого действия.

Правильность оформления земельного участка является одним из основных требований. Полный пакет документов, правильное оформление заявления и наличие всех бумаг – обязательные условия положительного решения вопроса и разрешения использовать средства капитала в постройке дома. Получение разрешения на строительство следует получить у департамента архитектуры.

Процедура перевода средств следующая:

1. Вначале переводят аванс в размере 50% от суммы сертификата.
2. Остаток средств переводится спустя полгода после официального подтверждения того, что средства были использованы по назначению.

Проведение работ с привлечением строительных компаний

Прибегнув к профессиональной помощи, можно сократить время проведения работ, повысить качество. Конечно, в таком случае одного сертификата для покрытия расходов не хватит, но частично можно завершить некоторые работы.

Следует выбирать проверенные организации и согласовать проведение работ с Пенсионным Фондом. Желательно, увидеть готовые работы организации, узнать про историю работы и репутацию, надежность подрядчиков.

Компания-подрядчик, выполняющая работы по строительству дома, должна быть предупреждена, что часть оплаты будет производиться с применением материнского капитала и понимать сроки перевода средств за работы.

Оплата части кредита

Строительные работы могут быть уже начаты, проводится за счет кредитных средств. Чтобы воспользоваться сертификатом для погашения затрат, займ должен быть оформлен в надежных организациях. Использовать сертификат для погашения ипотеки или кредита можно несколькими способами:

• Применить для оплаты первоначального взноса;
• Сделать основную часть долга меньше;
• Погасить остаток долга.

Воспользоваться материнским капиталом можно при условии возведения строения на территории Российской Федерации.

Если кредит уже оформлен, следует взять справку в банке об остатке задолженности. Для погашения части задолженности с помощью сертификата потребуется подготовить два пакета документов: один для банка, второй для пенсионного фонда. В банке понадобиться паспорт заемщика и договор ипотеки. Следует попросить предоставить справку об остатке задолженности, которая понадобится в ПФР.

Получив справку из банка, следует предоставить пакет документов в пенсионный фонд:

• Копии и оригиналы паспортов;
• Оригинал заявления с просьбой направить капитал в счет погашения задолженности по кредиту;
• Сертификат на получение капитала;
• Договор с банком;
• Справка об остатке задолженности;
• График погашений;
• Договор на недвижимость;
• Нотариально заверенное обязательство выделить доли членам семьи.

После подачи пакета документов в течение одного месяца государственные органы вынесут решения и дадут ответ о возможности использования средств. После получения согласия от ПФР, следует уведомить банк о полученном согласии. Фонд перечислит средства в банк самостоятельно.

Возмещение потраченных средств

Использовать материнский капитал для проведения строительных работ можно спустя три года с даты рождения ребенка, исключения делаются при погашении кредитов и ипотек для расширения жилой площади. Если строительство проводилось за счет собственных средств ранее трехлетнего срока, возможно использовать капитал для частичного погашения расходов.

Должны быть соблюдены все требования по оформлению документов, сохранены бумаги подтверждающие расходы на проведения работ и приобретение материалов.

Период возведения постройки также будет иметь значение. Жилище должно быть построено после 2007 года. Конечно, в такой ситуации потребуется выделение долей всем членам семьи. В ПФР потребуется предоставить документы на недвижимость, землю, паспорта и свидетельства о рождение членов семьи, подтверждения расходов, нотариальное обязательство выделить доли собственности.

В течение месяца проводится проверка предоставленных документов, и выносится решение о возможности перечислить средства.

Как использовать материнский капитал

Если принято решение использовать сертификат для проведения строительных работ, действовать следует поэтапно.

Оформить землю

Главное условие государственных органов состоит в праве собственности на земельный участок. Это может быть купленный, унаследованный, а в некоторых случаях, арендованный участок. Возможность возведения на земле жилых построек должна быть документально подтверждена.

Поиск подрядчика

Многие семьи принимают решения воспользоваться услугами профессионалов. Обращаться следует только к надежным компаниям, проверку которых следует провести самостоятельно или обратиться к специалистам. Организация должна понимать, что частичное погашение стоимости будет проводиться с применением капитала.

Подготовка бумаг

Чтобы получить возможность использовать материнский капитал для проведения строительных работ и уберечь себя от отказа государственных органов, следует позаботиться правильности необходимых бумаг. Для выделения средств на проведение работ, следует предоставить в ПФР оригиналы и копии:

• Подтверждение прав собственности на землю;
• Разрешительные документы на возведение строения;
• Нотариальное обязательство оформить недвижимость на членов семьи;
• Договор с подрядчиками;
• Данные по номеру счета для перечисления средств;
• Документы удостоверяющие личность членов семьи;
• Свидетельства о заключении брака. 

При проведении реконструкции имеющегося строения, подтвердить собственность на объект. В течение месяца организация дает ответ о возможности использования средств.

Особенности строения

Если средства поступили от ПФР, следует поспешить с проведением работ. В течение полугода закладывают фундамент, выстраивают каркас и возводят крышу. После предоставления отчета и подтверждения, остаток средств переводится государственной организацией.

Беспричинные отказы

Если фонд отказывает в выдаче средств, стоит обратиться с требованиями и знать свои права. Даже затраты на постройки после 2007 года можно возместить, при наличии пакета документов.

Если строительные работы проводятся с привлечением заемного капитала, следует выбирать только надежные банки, чтобы избежать отказов государственных органов.

Правильный подход к оформлению документов и внимательное ведение отчетности позволит воспользоваться материнским капиталом для строительства частного дома и сделать постройку собственного дома менее затратной.